千嬴国际手app下载 qy186vip千嬴国际官网 美的置业的策略仍旧是追求稳健增长,美的置业已布局249个项目

美的置业的策略仍旧是追求稳健增长,美的置业已布局249个项目

经济日报-中国经济网北京8月20日讯
8月19日晚间,美的置业控股有限公司公布其截至2019年6月30日止的中期业绩。报告期内,公司的合约销售、营业收入及利润均实现了稳健增长。
  数据显示,2019年上半年美的置业实现合约销售金额472亿元,同比增长17%;营业收入约为142亿元,同比增长33%;核心净利润约为19亿元,同比增长28%;毛利率和净利率分别为35.9%、13.3%,保持在行业较高水平。
  规模稳步增长,盈利能力持续提升之际,美的置业各项财务指标实现持续优化。报告期末,公司总现金与银行存款278亿元,尚未动用的银行授信额度达621亿元,现金短债比提高至2.42。
  美的置业的融资成本继续保持行业低位。数据显示,截至报告期末,美的置业加权平均融资成本为5.95%,报告期内新增借款加权平均实际利率为5.84%。
  截至报告期末,美的置业在全国54个城市布局了249个项目,共拥有总土地储备面积达5251万平方米,可售货值约5500亿元。按土储货值来看,二线及以上城市占比达64%。

持续优化债务结构 美的置业发力高质量增长稳步推进千亿目标

“下半年美的置业无论存量的现金流,还是可用的融资资源,都相对比较充分,我们还会选择在合适的时机拿地,拿地一定是坚持城市升级的基本策略。在这些高价值的区域、城市看准时机,坚定不移地进入。”在8月20日美的置业中期业绩会上,美的置业董事局主席、执行董事兼总裁郝恒乐就美的置业的下半年的拿地逻辑作出了详细解答。事实上,美的置业一方面通过公开招拍挂、与优秀企业合作以及旧城改造等多种方式拿地扩张,另一方面通过“两翼”业务赋能主业发展,搭建起了全价值链保障体系,为客户提供全景智慧生活方案。公开数据显示,2018~2019年美的置业智慧家居在全国落地55城、交付3万套。值得一提的是,美的置业通过加速回款,拓展多元化融资渠道,使得低成本融资优势逐步得到凸显,加权平均融资成本更是低于6%。由于整体运营情况持续优化,美的置业集团有限公司的信用评级也得到稳步提升。2019年4月26日,中诚信证券评估有限公司信用评级委员会评定美的置业集团有限公司信用评级AAA级,评级展望稳定。业绩稳健向上8月20日在香港的业绩会上,美的置业交出亮眼的“成绩单”。自去年10月11日上市以来,整体收入及利润实现稳健快速增长。根据美的置业中期业绩报告显示,截至2019年6月30日,美的置业营业收入为141.95亿元,毛利为50.93亿元,分别同比增长33%及35%。核心净利润为18.89亿元,同比增长28%。合约销售亦稳步增长,业绩公告显示,截至2019年6月30日,美的置业实现合约销售额约472亿元,同比增长17%。合约销售面积达452.6万平方米,同比增长约14%。值得一提的是,在这其中,长三角与珠三角的合约销售占据半壁江山。业绩公告显示,珠三角合约销售金额占19%,长三角合约销售金额占35%,其他区域则占46%。美的置业除了立足于粤港澳大湾区外,聚焦中国经济最繁荣及活跃的珠三角及长三角。郝恒乐表示,2019年下半年,秉承美的制造业基因,坚持精细化管理,以高质量增长为牵引目标,贯穿于经营全过程,实现规模、利润、回款稳步增长。谈及全年销售目标,美的置业高级副总裁徐传甫在业绩会上表示,“1000亿元的目标没有变,坚定地往前去推,下半年肯定是加快去化,公司正在采取各种措施,从供货、销售、去化各个环节推动,其他的都是在正常地有序地推进各项工作的进展。”优化城市布局等级截至目前,美的置业已战略性地布局珠三角经济区、长三角经济区、长江中游经济区、华北地区及西南经济区五大核心经济区。业绩公告显示,截至2019年6月30日,美的置业土地储备总建筑面积约为5251万平方米,相较2018年增长了744万平方米。报告期末,美的置业已布局249个项目,覆盖全国15个省份、2个直辖市的54个城市,相较2018年48个城市,额外增长了6个。布局城市数量增加的背后,是美的置业着重于一线、新一线城市的布局。通过聚焦、深耕高潜力城市,来优化城市布局和土地储备结构。截至2019年6月30日,美的置业新进上海、杭州、天津、武汉等一线、新一线城市,并加大在重庆、佛山、苏州等区域中心城市的布局力度,实现了土储结构的优化。除此之外,美的置业还持续在邯郸、徐州、株洲等原有城市深耕,优选核心区域的优质地块,形成规模效应和品牌效应的同时,也进一步降低管理成本。除了常规招拍挂拿地外,美的置业还加强非公开市场的拿地能力,低成本获取优质土储,实现规模扩张“弯道超车”。截至2019年6月30日,美的置业加大了土地收并购和项目合作开发的比重,例如上海、武汉、天津、杭州地块均为与知名开发商合作拿地。此外,美的置业还专门成立了产城及城市更新中心,加大产业地产与旧区改造的投入力度。以低土地成本获取优质土储为例,美的置业以此成功获取佛山顺德锦纶厂旧改项目。此外,美的置业还通过村级工业园区改造获取优质土储。“佛山的上华项目是公司介入村级工业园改造的第一个项目,这一块是佛山目前在抓的重点,因为很多产业想在佛山继续落地已经没有可以释放的土地空间,只有从原来的村级工业园改造入手,我们也是看到了趋势和机会,我们首先第一个项目做尝试性地介入这一块。通过这个改造还可以介入佛山其他的村级工业园项目改造,还可以拿出一部分做商住改造的项目。”
郝恒乐表示。低成本融资优势凸显美的置业多元化扩张之路背后,一方面美的置业低成本融资优势得到凸显,另一方面随着债务结构的不断优化,使得美的置业资金流量相对充足。事实上,上市以来,美的置业实现债务结构持续优化,使得目前的债务结构更趋于合理。财报数据显示,截至2019年6月30日,美的置业低成本银行借款及债券融资占比由年初的62%上升至81%,但成本较高的信托融资占比由年初的24%下降至8%,随着债务结构的优化调整,一年内到期有息负债占比由年初的34%随之降至21%。在众多房企融资成本不断走高之时,美的置业低成本融资优势逐步得到凸显,加权平均融资成本低于6%。业绩公告显示,截至2019年6月30日止六个月,美的置业借款总额加权平均实际利率为5.95%,其中新增借款加权平均实际利率5.84%,低于行业平均水平。美的置业方面表示,集团融资受政策调控影响较小,为可持续发展补充低成本资金。同时,美的置业的现金流充裕。业绩公告显示,报告期末美的置业持有总现金以及银行存款278.26亿元,尚未动用的银行授信额度620.86亿元,已批复未动用的境内公司债务发行额度为31.44亿元,现金流处于健康状态。整体运营情况持续优化,美的置业集团有限公司的信用评级也得到稳步提升。根据2019年4月26日中诚信证券评估有限公司信用评级委员会评定美的置业集团有限公司信用评级AAA级,评级展望稳定。一主两翼
赋能主业发展美的置业还通过“房地产+产业”的模式,寻找新的业务增长点。“现在的智能化业务已经进入相对良性运转的周期,我们智能化业务现在已经达到接近8个点的利润,而且还在稳步增长,业务规模也在不断地扩大,这一块对房地产主业也起到很好的补充。”美的置业执行董事兼产城事业部总经理林冬娜表示。为此,美的置业坚持“房地产+产业”定位,成立睿住产业集群,以智慧生活研究院和建筑产品研究院为双“研发核”,实现产业生态全景布局,赋能房地产主业。自2015年行业率先推出“5M智慧健康社区”以来,美的置业先后成立美家智能科技有限公司、智慧生活研究院等,实现智慧家居从研发、设计、生产、销售、施工到售后和运维的全产业链打通,并与阿里云、海康威视、华为、美的集团等行业头部企业共建智慧生态。数据显示,在2018~2019年,美的置业致力于实现智慧家居交付数量30000套,建成智慧家居展厅500套,在55个城市落地超200个智慧家居项目。同时,美的置业回归本源,发挥佛山本地企业的“大城工匠”精神,在全国推广“匠芯”建造体系,提升工程质量。截至2019年6月30日,“匠芯”建造工艺已在全国项目推广,应用占比近6成。

8月20日,美的置业董事局主席、执行董事兼总裁郝恒乐携一众高管,于香港召开了2019年中期业绩会。

从公布的2019年中报数据来看,上半年美的置业财务表现依旧稳健。期内,美的置业的合约销售额472亿元,同比增长17%;营业收入约为142亿元,同比增长33%;核心净利润约为19亿元,同比增长28%;毛利率和净利率分别为35.9%、13.3%。从业绩会上透露的信息来看,进入下半年,美的置业的策略仍旧是追求稳健增长。

业绩会上,郝恒乐称,在上半年已完成472亿元销售情况下,美的置业将继续采取各种措施,加快去化和回款,保证千亿目标的落地。

在融资成本持续上涨背景下,上半年,美的置业保持了较低的加权融资成本,这也成为首份中报最大的亮点之一。

截至报告期末,美的置业的加权平均融资成本为5.95%,报告期内新增借款加权平均实际利率为5.84%,较截止2018年12月31日止年度下降17个基点。

业绩会上,执行董事兼首席财务官林戈称,美的置业于今年偿还了去年发行的较高成本的信托产品,这一定程度优化了公司整体的融资成本。

林戈还透露,历来借助银行渠道融资的成本是最低的,而美的置业通过保持稳健的经营策略,取得了银行的信任与支持,目前美的置业融资大头是银行给贷款。

当被问及,未来如何继续维持低融资成本优势时,林戈称,美的置业在融资策略上考虑的比较全面。在融资额度上,往往会借势获取比较高的融资额。

其次,公司追求合理的债务结构,这能更好的获得银行等融资机构的信任。数据显示,截止报告期末,美的置业低成本的银行借款的比重由50%提升至67%,成本较高的信托融资占比由24%下降至8%。保险融资比例占比8%,资产抵押证券融资比例占3%,公司债券融资比例占比14%。

据悉,美的置业正逐渐将存量债务期限延长,优化债务结构。截止报告期末,美的置业融资期限为两年到五年的债务比例去到了45%,其次为一年到两年、一年以内,五年以上的债务,占比分别为32%、21%、2%。

另于报告期末,美的置业持有现金及银行存款为278亿元,尚未动用的银行授信额度为621亿元。截至报告期末,其现金与短债比由报告期初的1.60大幅提高至2.42,短期偿债无虞。

而在低融资成本优势下,业绩会上,郝恒乐表示,未来美的置业在存量现金流、可用的融资资源相对充分情况下,会在高价值区域会看准时机拿地。

“拿地会坚持城市升级的基本策略。拿地方式上,不限于招拍挂,与行业优秀企业合作,及获取旧改项目。”不过,郝恒乐补充认为,下半年整体的土地溢价不会有今年4、5月份那么高了,但热点城市土地价格不会下降。

郝恒乐透露,目前美的置业的土储集中布局在具备良好的经济产业基础的高价值高潜力区域。按土储货值来看,二线及以上城市占比达64%,长三角及珠三角占比分别为30%、24%。与此同时,美的置业还在进行战略升级,优化城市布局和土储结构。

据悉,背靠家电巨头的美的置业于去年上市,上市后成为当年融资规模最大的上市房企。彼时,其募资金额一度近30亿港元。随后,在上市后的首次年度业绩会上,便提出了千亿目标,即2019年完成1000亿销售目标,同比增速为26.58%。

而要完成更高规模的增长,进入一线等更具高价值及高潜力的城市成为当务之急。去年年度业绩会上,郝恒乐表态,会机会性地考虑进入一线城市。而今年上半年,美的置业就已新进上海、杭州、天津、武汉等一线、新一线城市,并加大了在佛山、苏州、重庆等区域中心城市的布局力度。

截至2019年6月30日,美的置业在珠三角经济区、长三角经济区、长江中游经济区、华北地区及西南经济区五大核心经济区54个城市布局了249个项目,总土地储备面积达5251万平方米,可售货值约5500亿元,平均拿地成本2677元/平方米。

于业绩会上,当被问及是能否完成今年千亿目标时,郝恒乐称,将继续采取各种措施,加快去化和回款,保证千亿目标的落地。

另值得一提的是,相比其他同规模房企,美的置业产品最大的亮点在于其主打智慧地产策略,这也进一步增加了其产品的溢价能力。今年上半年,美的置业的销售均价为10428元/平方米。

业绩会上,美的置业执行董事、兼产城事业部总经理林冬娜称,美的置业已成立产业发展事业部,统筹推进建筑工业化与智能产业化;另还新设立智慧生活研究院,并入股欧瑞博科技,进一步完善智能家居产业链布局,从而打通实现“一主两翼”纵向一体发展,赋能主业发展。

(来源:财联社 原标题:美的置业半年销售472亿 稳健推进千亿目标落地)

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