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2019年即将过完,今年的成都楼市也是一浪接一浪,相当的精彩,如果要从年初开始说的话,恐怕没有个几万字是写不完的。

9102最后一个月,眼看就要过完了,免不得有些人是不太满意的。

不过,单说“刚需盘”这个话题,相信还是很多朋友关注的,毕竟刚需才是大多数,改善还是少数。

回顾十一月,大成都新房预售都比较给力,11月成都范围内共计取得70张预售证,其中高新区4个,天府新区9个,11区39个,三圈层18个。

今年即将过完,成功买到房的朋友自然开心,但是依然有很多没有买到房的朋友,那么今天这篇就是写给你看的,一起来看一看一圈层还有哪些刚需盘和刚改盘。

而不少人都是开的盘都好喜欢,好想要,但不一定都摇得到,又只能选一个,很无奈吧,既然如此,何不回头看看那些和你擦肩而过的”缘分”。或许,会有你想要的”爱情”。

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我们从购房通等渠道手动统计了一下,看看”5+2″都还有哪些摇号剩余房源在售且值得推荐的。

成华区

高新区

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成华区算是今年的供应大户,不管是土地供应还是新盘供应。

高新区还有6个摇号剩余楼盘在售,有高新区购房资格者可直接认购。

从融创玖阙府到首钢蓉城里,再到华润悦玺,成华区大多数盘都是开盘即售罄,特别是华润悦玺,每次开盘都是一个小高潮,今年上半年的万人摇,就来自于6月份华润悦玺的那一次预售。

前段时间还听见大多数人在抱怨说高新没有房,高新买房难,今天一整理,居然有近800套房源可以直接买!实话,有点出乎意料!其中我们推荐楼盘为:

网红盘之所以受欢迎,肯定在于其极高的性价比,而刚需盘更看重的是什么?要么是价格,要么就是周边配套或后期规划了。这个区给大家找到这个盘,奥山成都澎湃城。

万科璟南堂,摇号剩余544套左右房源,户型建面103-143㎡,惠后售价18000-23000元/㎡。相比高新区来说是楼盘剩余房源里较多的,而相对应购房者选择就多,品质楼盘还是值得信赖的,惠后价格在高新剩余房源来说处于中等,大家可以了解一下。

奥山成都澎湃城

天府新区

精装单价:17302-19620元/平

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户型面积:97.59-130.79

天府新区还有9个摇号剩余楼盘在售,有天府新区购房资格者可直接认购。

剩余房源:537套

天府新区这9个楼盘且皆为改善房源,建面都在100㎡以上。其中我们推荐去看看的楼盘为:

楼盘地址:成华区二仙桥东三路

万科公园都会:紧邻地铁一号线武汉路站,出行比较便利。摇号剩余451套房源,是天府新区中房源数相对较多的,户型建面相对较小,为105㎡和136㎡。资格调整之后,天府新区向更多人招手,现在不买,更待何时。

楼盘点评:奥山·成都澎湃城则是奥山控股入蓉的首秀作品,同时也是奥山冰雪项目在建中体量最大的项目。

青羊区

整个项目规划分为5期开发,各自为独立地块:一期为住宅部分,叫奥山府·九重锦,主要是由15F、20F的高层住宅构成;二期打造的是体育综合体及商业街;三期打造冰雪城,包括国际滑雪雪道,梦幻城堡,赛事级冰场。四五期规划为住宅,具体产品信息暂未公开。

3

目前,项目周边荒凉,居住氛围和商业配套相对落后,未来更多需要时间换取空间。项目规划太多,有各类冰雪特色运动体验产业、冰雪MALL、公园等,未来是否能带动人气和配套,还要看其实力和运营情况。

青羊区还有2个摇号剩余楼盘在售,有青羊区购房资格者可直接认购。

适宜人群:地缘性客户。

远洋朗基香汇:2T2户板式建筑,7尺阳台,但项目地段相对闭塞,摇号剩余房源为60套左右,建面138㎡,有改善需求的购房者可以看下。

最低总价:约170万

中国铁建西派浣花:项目在杜甫草堂和浣花溪公园周边,配套交通便利。目前在售房源约130套,建面为173-250㎡。特点是好,缺点是贵。

最低首付约:51万

锦江区

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4

武侯区

锦江区还有3个摇号剩余楼盘在售,有锦江区购房资格者可直接认购。

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锦江区目前有三个项目有摇号剩余房源在售,前两个均是由新希望地产打造的高端改善项目。还有一个居然是人居!!!!

武侯区的盘,大都集中在武侯新城板块,金茂府、西派宸樾和龙湖天宸原著目前都有剩,但价格都是在25000元/平左右,基本可以定义为纯改善了。这里仅把香悦府拿出来说,原因是因为整个板块,只有这个盘,价格在2万内。

新希望锦官府,剩余302套房源,建面117-140㎡,售价26000-37973元/平米。

香悦府

新希望D10天府,剩余162套房源,建面约144-343㎡,售价27234-39994元/平米。

清水单价:17560-18660元/平

人居东湖长岛,剩余500套房源左右,建面约98-261㎡,售价22327-29997元/平米。

户型面积:107.02-159.78

三个项目均为高改善项目,周边交通、商业、教育等配套均比较成熟,但售价偏高,有资格的”土豪”可以考虑一下。

剩余房源:241套

武侯区

楼盘地址:武侯区永康路和兴业北路交汇处

5

楼盘点评:这个项目在武侯新城,关于这个板块我之前稍微说过两句,就是目前的品相撑不起它的名号,具体就包括教育、商业等资源配套,目前都还是停留在很一般的阶段,而新开发的楼盘和种种规划,又显示这边是走的高端改善路线。

武侯区还有5个摇号剩余楼盘在售,有武侯区购房资格者可直接认购。

项目占地约17亩,旁边是行知实验小学,目前,距离项目最近的是3号线武青南路站约2.5公里,还有在建的9/17号线投桥站约600米,龙湖金楠天街、吾悦广场均距离2.4公里。

武侯区的新房供应主要集中在武侯新城片区,大多为高端改善盘。其中我们推荐楼盘为:

项目所在的这片区域,正进行大规模改造,未来将有大量土地进入市场,地铁17号线和9号线算是对该盘的加持。

蓉城金茂府:该项目对喜欢现代科技感的购房者相当友好,房屋设施配套极具现代化,全智能,且环境优美空气清新。建面155-265㎡,售价27499-29999元/㎡,剩余房源296套。

这个盘是清水,这个片区从产品大都是改善为主,且大都是精装交付,总的来说房子的整体单价和总价还是有点偏高。

龙湖天宸原著九墅:其实听名字就知道,该项目是别墅,对比武侯区剩余房源,这个价格买一个别墅,就看你愿不愿意了。建面约153-286㎡的清水楼盘,售价23500元/㎡起。

总的来说,这个盘算不上刚需,偏刚改要多一点,武侯区凑个数吧。

另一个是金科博翠府:跟区域内其他项目比起来,位置优势是非常明显的,在西三环外侧一点,交通便利,而更吸引人的就是项目本身品质才是杀手锏。目前剩余约36套,建面约150㎡的装修房源在售,售价25612-31427元/㎡。

适宜人群:刚改人群。

这三个楼盘是区域内非常典型的项目,代表了不同类型的购房者。”萝卜青菜,各有所爱”,就看你喜欢怎样的了。

最低总价:约189万

成华区

最低首付约:57万

6

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成华区还有6个摇号剩余楼盘在售,有成华区购房资格者可直接认购。

金牛区

成华区的六个楼盘其中我们推荐楼盘为:

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龙湖梵城,地处成都东二环边,主城区红盘,于今年9月初取得预售证,共推出1014套房源,含装修高层和清水叠拼,建面约135-260㎡。目前高层已近售罄,叠拼剩余房源不多。

整个金牛区,就没有什么网红盘,唯一可以数得过的就只有北星城,差不多是开盘售罄的节奏,其他的盘都是取证后,需要漫长的顺销期才能艰难售罄或者依然有剩余房源。

金牛区

两个盘都是大牌房企开发的,品质上应该说是有所保证。但是一个推别墅类房源,一个推大平层,对于金牛区的购房者来说,可能不太匹配他们现在的购房需求。

7

长虹天樾

金牛区还有8个摇号剩余楼盘在售,有金牛区购房资格者可直接认购。

清水单价:14230-16055元/平

金牛区的8个楼盘中,其中我们推荐楼盘为:

户型面积:102-126平

保利天汇,金牛区12000起,清水。当然也有人说可以看看中南樾府,也是12000起,清水,不过想想它的地价都差不多赶上房价,这个漏想捡心都有点虚。

剩余房源:182套

总体来说,”主城区+两新区”的剩余房源还是不少的,但基本都是大户型,价格当然也不低,也怪不得会被落下。不过那些从去年摇号摇到今年的小伙伴,如果还在追网友盘,不妨考虑一下现成的,毕竟,最终和你在一起的才是真爱!

楼盘地址:金牛区西华大道与金鑫大道交叉口

说明:以上数据收集来源购房通与房协,时间截止2019年12月9日,仅供参考,实际剩余房源请以售楼部+官方备案数据为准。

楼盘点评:项目位于金牛区西华大道,成都七中万达学校旁,勉强算是华侨城板块,不过板块外缘的位置确实比较尴尬,类似于在国宾板块和华侨城板块交界的地方。如果非要总结一下现状的话,那就是:略偏

小助理有话说:

就目前的交通环境,自驾是一种较好的出行方式,不管是距离三环,还是距离郫都区,都非常近,出行比较方便。公交方面,门口就有多条线路,明年即将运营使用的6号线,距离项目却只有不到1公里的距离。大型的商圈,是项目的短板,方圆1公里内,你绝对找不到大型的商业。

区域内覆盖金牛实验幼儿园、全兴小学,兴盛小学、成都七中万达中学、成都市金牛区希望学校、以及四川电影电视学院(金牛校区)、西南交通大学、电子科技大学等学校。成都七中万达中学,并不正读的学校,而是需要小升初摇号划片。

今年9月开过盘,清水14231-16055元/㎡,房源户型集中在106-147㎡,共推出240房源,目前还有较多房源可供选择。

适宜人群:有刚改需求的地缘性客户。

最低总价:约170万

最低首付约:51万

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锦江区

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锦江区的成绩单,不管是新房还是二手房,一直都比较漂亮。手握锦江区房票的购房者,是有足够强大的经济实力的,比如仁恒滨河湾、比如融创玖樾台表现都相当出色。但是也有一些持续被关注却开出意外价格的楼盘。

比如接下来要说的人居东湖长岛。关于这个盘的楼盘点评这里就不展开说了,相信不管有没有打算买这个盘的朋友,都已经了解了。

那么,嬛嬛的建议是,刚改还是值得入手的。

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高新区

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最近也被很多群友问过,高新区还有没有摇号剩余而性价比高的盘。来嘛,摇号剩余的给你们统计出来了。

限购区域调整前,高新区的资格只能买高新区的盘,这让很多刚需比较纠结,毕竟整个成都楼市来看,高新区算是房价比较高的区域。

刚需要在整个区选到性价比高的盘,还是比较难。

其中中建天府公馆,就在今年的5月和10月拿过预售,并且次次都是开盘即售罄。而剩余的盘,也是有比较明显的特点:比如面积较大,导致总价偏高,比如所处位置还需要时间验证等等。

仁美熙和府

精装单价:17373-18665元/平

户型面积:97-129平

剩余房源:55套

楼盘地址:高新区康和西一街1070号

楼盘点评:项目项目地处中和板块老城区中柏大道旁,地址是康和西一街110号。虽然贵为高新南区,身为国际城南的一员,但和旁边的世纪城、大源、新川板块相比,各方面都要差一截。

所在的中和老城区,基本都是以5-6层高的老小区和安置房为主。交通的话,如果有车,还可以从市中心走红星路南延线,中柏大道到项目。最近的商业配套就是已经开业的喜港城了。

由于地块小,容积率4.0看起来相对较高,但实际看过之后会发现,由于采用高层+洋房的高低配,并且高层只有1栋楼,所以其实项目自身的楼栋之间并没有遮挡。

适宜人群:刚改客户。

最低总价:约172万

最低首付约:52万

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天府新区

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其实近几个月,天府新区的表现力相较之前弱了一点点,但是推新货的速度和数量还是比较稳得起的。

不管是刚需还是改善,天府新区都还是有拿得出有的楼盘,比如碧桂园海昌天澜、天投东鑫苑、万科公园传奇、麓湖生态城等,还是很受购房者的关注。

中海万璟熙岸

装修单价:16001-22211元/平

户型面积:132-173平

剩余房源:221

楼盘地址:天府新区鹤高路

楼盘点评:项目位于成都市天府新区鹤高路,属于怡心湖板块,锦江生态带上游位置,这个片区之前我们专门实探讲过,各种规划那些都说得很具体了。

中海万锦熙岸这个名字不太熟悉,其实它就是中海锦江城,项目总占地约570亩,整个板块内的自然资源配套还是丰富,有怡心湖公园、南湖公园等;交通上,开车方便,但目前到地铁1号线还是有3.6公里的距离;教育资源比较丰富,天府三小、天府四中等。比较恼火的就是商业。项目去年开了4次,伴随着价格的上涨,中签率也在一次次变高。

目前建面约132-173平的户型在售,精装总价200万左右,所剩房源较多。

适宜人群:门槛稍微有点高的刚改型客户。

最低总价:约193万

最低首付约:58万

来源:成都看房团

小助理有话说:

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